بعد از تکمیل پسانداز برای خرید خانه و انتخاب ملک مورد نظر و توافق با فروشنده، قولنامه را تنظیم و ملک را خریداری میکنیم. بعد از گذراندن این مراحل، نوبت به تنظیم سند و واگذاری رسمی ملک میرسد. همانطور که در مطلب قبل بیان شد، برای تنظیم و ثبت سند به نام خریدار لازم است از ادارههای مختلف، از جمله شهرداری منطقهای که ملک در آن واقع شده است، استعلام دریافت کرد.
ملک مورد معامله در هر منطقه از شهر که قرار دارد، صاحب آن باید به شهرداری همان منطقه مراجعه کند. صاحب سند باید با در دست داشتن مدارک شناسایی خود و نامه‌ای که از دفترخانه برای گرفتن استعلام از شهرداری به او داده شده و همچنین مدارکی که مربوط به ملک مورد معامله است به شهرداری مراجعه تا عوارض نوسازی و پسماند را تسویه کند. هزینه‌ها همان‌جا از صاحب سند دریافت میشود. روند اداری دریافت مفاصا حساب در شهرداری ۲تا ۳ ساعت به طول میانجامد. معمولاً سه تا هفت روز بعد، جواب نامه استعلام شهرداری آماده تحویل است.
شایان ذکر است مبلغ مورد نظر بابت عوارض و نوسازی بسته به ملک مورد معامله، موقعیت آن و ارزش ملک متفاوت است.
با توجه به موارد یادشده؛ خرید و فروش ملک در دفتر خانه اسناد به ثبت نمیرسد؛ مگر اینکه عوارض نوسازی و شهرسازی آن پرداخت شده باشد. در این مرحله، ملک هر بدهی دیگری به شهرداری داشته باشد، تسویه میشود. فروشنده با نامه‌ای که دفترخانه به او داده و مشخصات ثبتی ملک در آن قید شده است؛ به شهرداری مراجعه، و کارشناسان شهرداری ؛ مواردی از قبیل اینکه ساختمان طبق پروانه ساخته شده است یا نه، _ و اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد، فروشنده باید جریمه مربوطه را بپردازد_ بررسی میکنند. عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جزء هزینه انتقال سند است که باید پرداخت شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌و پرورش به شهرداری بپردازد.
جواب استعلام و مفاصا حساب از شهرداری؛ در اولین فرصت باید به همان دفترخانهای که قرار است سند در آنجا تنظیم شود، تحویل داده شود؛ زیرا مدت اعتبار استعلام، بسته به شهرداریهای مناطق مختلف و شهری که ملک در آنجا واقع شده، از یک تا سه ماه متفاوت است. در برخی موارد، شهرداری این اعتبار را فقط تا یک ماه تمدید میکند.
برای مطالعهی بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
درباره این سایت